织梦CMS - 轻松建站从此开始!

新闻快车

当前位置: 新闻快车 > 房产 > SOHO中国私有化声起 潘石屹家族已获分红133亿

SOHO中国私有化声起 潘石屹家族已获分红133亿

时间:2020-03-12 00:29来源: 作者:admin 点击: 40 次
从去年传出清空手上不卖的核心资产,到现在传出港股SOHO中国(00410.HK)私有化,地产老兵潘石屹正在做他认为划算的买卖。潘石屹一直看空中国房市,一直在卖出国内房产。目前此消息尚未等到公司方面证实,SOHO中国拒绝置评,称要看公告。3月10日,SOHO中国开盘后突然直线拉升,临时停牌时涨幅达37

从去年传出清空手上没有卖的中心资产,到往常传出港股SOHO中国(00410.HK)私有化,地产老兵潘石屹正在做他觉得划算的交易。潘石屹没有时看空中国房市,没有时在卖出国内房产。

目前此消息尚未等到公司方面证实,SOHO中国回绝置评,称要看布告。

3月10日,SOHO中国开盘后突然直线拉升,常设停牌时涨幅达37.58%,报4.1港元/股,创52周新高。据《路透》报道,美国Blackstone(黑石集团)提出以6港元/股的价格私有化SOHO中国,买卖价值40亿美元。该报价较3月9日收市价2.98港元/股高逾一倍,与目前SOHO中国停牌后的市值213.18亿港元(27.44亿美元)相比,仍有超过45%的溢价。

目前尚未知该公开报道能否触及底细消息泄露,从而影响买卖。

交易

SOHO中国股价没有时大幅低于净资产,依据2019年中报披露的数据,SOHO中国每股净资产6.76港元。SOHO中国昨日收盘价为2.98港元,市值155亿港元,而公司最近一个报告期的净资产则是352亿港元。

市场此前曾有私有化传闻,没有过多数人估计是潘石屹夫妇将SOHO中国私有化,毕竟两人据有公司超过六成股权,私有化的收益更大,就像当当网从美国私有化一样。

依据传闻,这次私有化潘石屹夫妇要将所持多数股权发售给黑石,仅保管少数部分,如果然是这样,那就意味着要跟国内地产市场说再见了。

据SOHO中国中报,截至2019年6月,SOHO中国的总资产为688.98亿元群众币,持有的9宗物业资产投资物业总值611亿元。除了今年2月才开业的古北SOHO跟建设中的丽泽SOHO,出租率都达到95%,一年的房钱收入约15亿元。

目前SOHO中国留在账面上的现金并没有久,2018年只有7.2亿元,2019年中报则为11.54亿元。公司的主要资产是其余长期投资,达612亿元,总资产为689亿元,多少乎全部是其余长期投资。这些长期投资应该就是潘石屹目前的9个写字楼。长期投资意味着一年内没有会发售。

去年年底有消息称SOHO中国正推敲以80亿美元发售北京跟上海两地的至少八座办公大楼,这八个名目的总价值在500亿~600亿元群众币,基础上清空了所持物业,盘中一度大涨27%,事先有媒体吐露主要购买方是黑石集团联合新加坡国有控股的GIC公司,故意收购SOHO中国在北京的光华路SOHO、望京SOHO塔3,以及在上海的SOHO振兴广场。当日晚间,SOHO中国布告未否认也未招认该消息。

自从2014年以来,SOHO中国就已经开始发售在中国的资产,据公开材料统计,其5年间累计发售资产套现约293.41亿元。

而至于为什么发售多个SOHO中国名目,2017年潘石屹接收采访时表示:“SOHO自从取舍出售物业以来,没有时秉持做生意最根底的原则,就是便宜买入、高价售出。”

他在没有同场合重复讲过,衡量商业物业价值的规范是房钱报答率。在美国,在利率非常低的情况下,普互市业物业的投资报答率是5%,特别好的名目大略能达到4.7%或4.5%。而在中国,净房钱报答率仅有2.7%左右,同时利率比美国高出好多少倍。因此,潘石屹感觉这个时分是发售物业关于比恰当的机会。

潘石屹的账是:“在北京这样的农村,SOHO中国的房钱报答率没有到3%,但银行贷款的资金成本超过了4%,这多少乎是地产业最低的资金成本,但在此情况下,这意味着全年的物业经营仍然会亏损2%,这个生意怎么做呢?”他以前表示过没有会发售外滩SOHO跟望京SOHO,后来这些也进入了卖单。

他说本人是生意人,要低买高卖,没有过这些年他没有时在卖,而不买,这就很解释问题。

潘石屹家族同时在欧美购入商业地产。堪称知行合一。

分成

只管股价表现没有佳,然而潘石屹夫妇从SOHO中国获得波动分成,累计起来已经颇为宏大。

2006年至今,累计实行分成12次,累计完成净利润442.58亿元,累计现金分成达到207.78亿元,分成率为46.95%。依照SOHO中国董事会主席潘石屹及其夫人张欣持有该公司63.93%股权企图,累计可能获得现金分成133亿元。

潘石屹在富豪排行榜中的地位已非顶级,然而手中把握的现金,可以是最多的一批。

SOHO中国2009年到2014年,分生长期在10亿~13亿元之间,2015年一跃突立36.5亿元,而净利润则下滑为5.38亿元,此后2016、2017年分成都在36亿元以上,2017年还突立47亿元,是有史以来分成最多的一年。

从分成上,也可能看出潘石屹的价值取向。

2009年前后,潘石屹颇为踊跃,当年6月30日,潘石屹切身加入广渠路15号地拍卖,存在央企背景的中化方兴最终夺标,潘在报出39.4亿元的价格后止步,他称这个最终价格太没有理性。

法拍市场价格太贵,潘石屹开始并购,2009年8月以24.5亿元从摩根士丹利处接手号称“上海第一烂尾楼”的东海广场。截至2013年7月SOHO中国在上海拿下12个名目,累计耗资达287亿元。

2012年,他开始改变公司经营模式,从售楼模式彻底转向出租模式,也就是从拍地建楼发售转向拍地建楼出租,2012年仅持有两个小名目,一个是北京前门商业街,一个是上海世纪广场,两个名目可租面积加起来才约9万平米,房钱共计约2.1亿元。

公司在这个时期进入了波动开展阶段,开始波动分成,到了2015年之后,公司不再拿地,开始大力分成。就在这个阶段,潘石屹家族开始在欧美投资商业地产。

2015年,SOHO中国开始结合互联网推行SOHO3Q名目,模仿美国WeWork搞共享办公空间,进行办公室跟办公桌的常设出租,还租其余公司房产用于出租,潘石屹称该板块还有上市计划,多少年后达到10万个座位,年房钱约50亿元。

(责编:孙红丽、毕磊)

(责任编辑:)
------分隔线----------------------------
发表评论
请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
评价:
表情:
用户名: 验证码:点击我更换图片
发布者资料
查看详细资料 发送留言 加为好友 用户等级: 注册时间:2020-06-06 16:06 最后登录:2020-06-06 16:06
栏目列表
推荐内容